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Villa Christalina

Repräsentative Walmdachvilla  in ruhiger und naturnaher Lage von Marktheidenfeld – ideal als Kapitalanlage, für den Betrieb einer Klinik oder Tagesklinik sowie zur Ferienvermietung.

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Highlights der Immobilie

Träume werden wahr: Ob Wohnen, Vermieten oder Business – hier finden Sie Raum.

Großer Saunabereich im Nebengebäude
Separate Einliegerwohnung im Nebengebäude
Balkon, Terrasse, Garten
Fußbodenheizung im EG
Marmorboden, Fliesen, teils Laminat
Holzofen in OG / DG
Öl- und Holzheizung
Geräumige Zufahrt und Stellplätze

Kapitalanlage mit Potenzial

Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Ferienhausanlage oder Privatklinik – die Villa „Christalina“ bietet Investoren ein solides Objekt mit langfristiger Wertbeständigkeit und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Perfekt für Ihre Praxis oder Klinik: Ruhige, helle Räume für Ihr medizinisches Konzept.

Provision für Käufer
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. seitens des Käufers, berechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Großzügigen Grundrisse und die lichtdurchfluteten Räume

Diese stilvolle Villa in Massivbauweise, bekannt als „Villa Christalina“, befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Marktheidenfeld. Ihre Lage nahe der A3, umgeben von Natur, macht sie zu einem äußerst flexiblen Objekt für verschiedene Nutzungskonzepte.

Das Gebäude bietet  vollständig ausgestattete Wohneinheiten, die hervorragend für vielfältige Zwecke geeignet sind.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Optimal für Klinik- oder Tageskliniknutzung

Die Aufteilung des Objektes in verschiedene Einheiten mit eigenen Zugängen, Küchen und Bädern prädestiniert die Villa für eine optimale Nutzung für den Betrieb einer Klinik oder Tagesklinik.

Dies ermöglicht flexible Raumkonzepte für Therapiebereiche, Beratungszimmer, Personalräume oder private Warte- und Aufenthaltsbereiche für Patienten.

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme und professionelle Atmosphäre, die das Wohlbefinden von Patienten und Personal fördert.

Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet zudem die Möglichkeit für Outdoor-Therapien oder entspannende Pausen.

Perfekt für Ferienvermietung

Die attraktive Lage am Beginn des Naturparks Spessart und die Nähe zu Marktheidenfeld machen die Villa zu einem begehrten Ziel für Feriengäste.

Die separaten Wohneinheiten ermöglichen die Vermietung an Einzelpersonen, Paare oder Familien und bieten so ein hohes Potenzial für die touristische Nutzung.

Die ruhige Umgebung lädt zur Erholung ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Meine Motivation

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Larry Garcia

Manager PT. Rumah Kita

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Ronald Franklin

Founder Rumah Belajar

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Ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen

Die verschiedenen Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und Bad  bieten die perfekte Grundlage für eine sichere Kapitalanlage.

Sie können die Einheiten einzeln vermieten und so stabile Mieteinnahmen generieren.

Auch für Mehrgenerationenwohnen ist die Aufteilung ideal, um ein harmonisches Zusammenleben mit ausreichend Privatsphäre zu ermöglichen.

Die perfekte Kapitalanlage

Allgemeine Merkmale der Villa Christalina

Die großzügigen Grundrisse und die lichtdurchfluteten Räume schaffen in allen Einheiten eine angenehme und helle Atmosphäre. Die klassische Architektur mit weißen Fensterläden verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz, die sich in jedes Nutzungskonzept harmonisch einfügt. 

Dank durchdachter Bauweise ist die Villa „Christalina“ nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch energetisch auf einem soliden Stand, was zu geringen Betriebskosten beiträgt.
Ob als Renditeobjekt, Urlaubsdomizil oder medizinische Einrichtung – diese Villa bietet die nötige Flexibilität und das ideale Umfeld für Ihre Pläne.

Bauwerk mit Stil – und vielen Möglichkeiten

Die hellen Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen – inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses mit charmanter Dacharchitektur und viel Tageslicht. Verbunden sind die Einheiten über ein großzügiges Treppenhaus mit einer imposanten Wendeltreppe.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen u. a.:
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, Hauswirtschaftsraum, Heiztechnik sowie reichlich Lagerfläche.
Eleganz trifft Effizienz: Zeitlose Architektur mit moderner Ausstattung.

Trotz der ruhigen Lage exzellente Anbindung exzellent

Lage – naturnah, ruhig &
gut angebunden

Marienbrunn: Idyllische Lage am Naturpark Spessart bei Marktheidenfeld
 
Marienbrunn ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Marktheidenfeld und liegt im bayerischen Unterfranken, genauer gesagt im Landkreis Main-Spessart. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, bevorzugten Hanglage, die direkten Zugang zur Natur bietet.
 
Marienbrunn gilt als Eingangstor zum Naturpark Spessart. Das Umland bietet Bewohnern und Gästen zahlreiche Wanderwege, viel Grün und eine hohe Lebensqualität in einem naturnahen Umfeld, ideal für Erholungssuchende und Naturverbundene.
 
Optimale Verkehrsanbindung und regionale Verortung
Die geografische Position von Marienbrunn ist strategisch exzellent:
Autobahnnähe: Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3 (Frankfurt–Würzburg).

Zentrale Lage: Marienbrunn befindet sich optimal angebunden genau zwischen den Metropolregionen Würzburg und Frankfurt am Main, was es zu einem idealen Standort für Berufspendler und Geschäftsreisende macht.
 
Infrastruktur: Die Innenstadt von Marktheidenfeld mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar.

Villa Christalina

Entdecken Sie das Potenzial der Villa Christalina persönlich.
Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Ob als Kapitalanlage, für Ihre Praxis oder Klinik, zur Ferienvermietung oder als Ihr neues Zuhause – die Villa Christalina bietet Raum für Ihre Visionen.